抵押贷款利息由抵押贷款本金、贷款期限、贷款利率和还款方式四个因素综合确定。如果贷款期限长，贷款利率高，就有可能房贷利息高于房贷本金。面对这种情况，房贷利息太高了可以申请减息吗？除非是这两种情况。

通常来说，正规商业银行的房贷利率定价都是符合国家相关规定的，且银行会结合借款人收入、负债、支出等因素合理确定贷款金额和期限，尽量控制借款人每期还款额不超过其还款能力，借款人同意后签订贷款合同，那么房贷利息就确定了，不支持申请减息。

除非有以下两种情况：1、将房贷利率申请转换为LPR浮动利率，且参考的LPR利率是下降的，那么房贷利率就会跟着下降，在其他条件不变的情况下，房贷利息就会减少。2、将商业房贷利率申请转为住房公积金贷款利率，由于住房公积金贷款利率更低，所以就能实现房贷利息的减息。