信达地产1.57亿接手与融创安徽合营项目公司50%股权及对应债权
8月23日,信达地产股份有限公司公布,全资子公司安徽信达房地产开发有限公司拟以约1.57亿元的价格,收购融创鑫恒投资集团有限公司(融创房地产集团有限公司子公司)持有的合肥融创政新置业有限公司50%股权及对应债权。
据了解,目前,安徽信达房产与融创鑫恒按照50%∶50%的比例持有融创政新股权,收购完成后,安徽信达房产将直接及间接持有融创政新全部股权。
因安徽信达房产与融创鑫恒各自发展战略需要,为了保障项目后续开发、销售、运营等工作顺利推进,维护股东权益,安徽信达房产拟进行本次收购。
据公告,融创政新拥有位于合肥市蜀山区的建设用地使用权一宗,总占地面积约7.1万平方米,容积率2.8,土地用途为商业、住宅,项目规划为住宅、商业、办公等业态,计容建筑面积约19.75万平方米,总可售面积约20.2万平方米,项目分三期建设,项目住宅已销售完毕,目前项目商业、办公等产品持续销售中。
公告显示,项目公司净资产评估值为-1.32亿元,融创鑫恒所持有的项目公司50%股权对应的价值为-6579.43万元。在交易过程中,融创鑫恒以其持有的股东借款债权本息中等额债权资金进行抵补,抵补后以零元转让标的股权。
融创鑫恒对项目公司的债权金额为4.61亿元,按债权抵补股权后剩余债权本息金额3.95亿元(为债权金额4.61亿元与股权价值-6579.43万元进行抵减后的金额)。
交易双方以评估报告为依据,结合目前市场情况及股东双方的现阶段经营需要,并充分考虑项目运营情况及项目公司可能存在的风险等因素,双方商定最终以约1.57亿元收购融创鑫恒所持有的融创政新50%股权及对应债权。
信达地产指出,本次收购预计可产生投资收益约2.26亿元(最终以年度审计为准),该投资收益为本次收购所产生的交易时点的账面收益,未来实际收益取决于项目公司实际运营及盈利情况。
来源:观点网
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