8月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年8月22日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。

　　LPR分为1年期和5年期以上两档，其中5年期以上LPR直接影响到购房者的房贷利率，这意味着房贷利率也将下调。

　　且根据央行之前发布的《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，也就是说，房贷利率最低可至4.1%，据悉，这个数据已低于2009年房贷利率打七折后的4.156%。

　　对深圳买房人来说，意味着首套房贷利率将从5月份的4.75%下调至4.6%。

　　也就是说，350万贷款金额、按照30年等额本息的方式，每个月月供约可以减少300元左右。

　　相较于7月20日公布的利率情况，1年期LPR从3.7%下调至3.65%，下调0.05%，下调5个基点;5年期以上LPR从4.45%下调至4.3%，下调0.15%，下调15个基点。

　　值得注意的是，这是今年5年期LPR的第三次下调，且截止到目前，1年期LPR、5年期LPR累计分别下降15个基点、35个基点。

　　据测算，如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降15个基点，月供减少88.48元，累积30年月供可减少3.18万元。

　　此前在今年8月15日，央行宣布MLF和逆回购利率下调10个基点，其中，1年期MLF中标利率为2.75%，较7月15日中标利率降低10个基点;7天逆回购操作中标利率2.00%，较8月12日中标利率降低10个基点。

　　在国常会表态“发挥贷款市场报价利率指导作用”、“推动降低企业综合融资成本和个人消费信贷成本”的背景下，市场预期LPR大概率将下调。

　　中信证券首席经济学家明明指出，从以往经验看，MLF利率下调必然带动当月LPR下降，LPR下降和有关部门的政策指导往往对信贷市场有立竿见影的效果。

　　有业内专家表示，未来央行或继续从存款利率市场化着手，通过进一步降低银行负债端成本来打开LPR下调空间，从而达到刺激实体部分融资需求的目的。在这样的背景之下，存款利率或将进一步下行，在一定程度上降低商业银行的负债端成本压力。