会影响银行房贷额度的因素有哪些 这四点要知道
现在大家在银行申请买房贷款的时候,并不是用户想要申请多少房贷额度就可以申请的,有时候不能申请到足够的额度。那么会影响银行房贷额度的因素有哪些呢?来看看吧。
1、公积金账户余额:公积金贷款相对于商贷利率低很多,很多人都会将公积金作为贷款的优先选择项,不够的部分和商贷进行组合贷款。但是我们知道,公积金贷款和公积金账户的余额数目有直接关系,余额越多,可以贷款的额度就越大。
在公司上班的人基本都会有公积金,而账户的余额则与缴存的年限,基数,工资等因素相关。工资越高,缴纳的基数越高,年限越长,公积金的账户余额自然越多,但是也有人因提取过公积金而导致余额变少,这样也会影响放贷额度。如果提取至账户余额为0,那么就无法申请公积金贷款了。
2、房龄:房龄太老,房子的变现能力相对就会差一些,银行会根据房龄来评估,相应缩减房贷的额度,相信因为房龄大而贷款额度低的购房者都深有体会。
所以买房的时候一定要注意了解房龄,如果需要贷款的额度大,尽量不要选择房龄大的房子,有些甚至会被银行直接拒绝贷款。一般情况下,房龄和贷款年限加起来的和越小越好,不要超过30年。
3、楼市政策:政府会根据市场的走势,房地产的发展情况等等因素出台相关的楼市调控政策来维护房地产的平稳发展。银行也会根据政府的政策,调整贷款政策,如果正好处于银行收紧房贷的阶段,申请贷款的额度很有可能会不够。
4、收入:银行会根据每月需要还的房贷去反向评估你的收入,如果月供高于你收入的50%,那么申请房贷可能会被直接拒绝,接近50%银行房贷的额度不够可能性很大,甚至也会直接拒绝贷款。
免责声明:本文为转载,非本网原创内容,不代表本网观点。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。
-
梦幻西游五开名字骚气(梦幻西游一组五开网名骚的)
[db:描述][详细] -
公积金还房贷公积金断了怎么办?
现在有许多人都在用公积金还贷款,可在还贷款的时候,有时公积金链会断了,在遇到这种情况之后,可用以下方法进行解决。公积金还房贷公积金断了怎么办? 1、找到新工作[详细] -
房贷下不来已经付了首付怎么办?
已经交付了首付,房贷却迟迟不下来,可以通过以下的方法来解决:房贷下不来已经付了首付怎么办? 1、重新提交房贷申请:首付交了房贷却迟迟不下来,可以重新提交房贷申[详细] -
房贷面签快一个月了还没消息怎么回事 可能是这些原因
在申请房贷买房的时候,如果已经进入面签阶段的话,通常在面签通过后就只要等着放款就可以了,那么房贷面签快一个月了还没消息怎么回事呢?下面一起来看看。 如果借款人去[详细]
-
栏目ID=32的表不存在(操作类型=0)