申请房贷买房，并不是申请后就立刻放款的。而不同时期，房贷利率也会不一样，因为有时候会调整。不少业主想知道，签了房贷合同还未放款时利率下调咋办？还有，房贷放款之前，有哪些事项要注意呢？请看下文内容。

申请房贷的人那么多，其实很多人不知道利率调整的影响的。据悉，对于已经签完购房合同但是还没下款的业主来说，此时贷款利率下调，跟业主是没有任何关系的，业主还是需要之前合同约定的贷款利率来执行。

目前商业房贷执行的是LPR+基点的方式，其中基点是固定的，其中LPR是18家商业银行报价，去除最低和最高而得到的平均值。LPR每月20日会重新定价，如果LPR在业主的重定价日最近一个月的LPR利率下降了，那么下一年的贷款也会下降。所以说，业主不必太过纠结。另外，对于住房公积金贷款，执行的是公积金的贷款政策，与LPR的费率调整无关。

如果你要申请房贷，在还未放款之前，一定要注意这几点事项：1、保持个人信用良好；2、不要申请其他贷款和信用卡大额消费分期；3、公积金不能断缴；4、不要给他人做担保。大家一定要谨记这几点。