7月18日晚间，万科A公告，万物云于2022年7月18日收到中国证券监督管理委员会出具的批复，核准万物云发行境外上市外资股。

　　具体批复内容如下：

　　一、核准万物云发行不超过180,503,206股境外上市外资股，每股面值人民币1元，全部为普通股。完成本次发行后，万物云可到香港联交所主板上市。

　　二、上市后15个工作日内，万物云应将非境外上市股份集中登记存管在中国证券登记结算有限责任公司，并将股份集中登记存管及本次发行上市的情况书面报告中国证监会。

　　三、本批复自核准之日起12个月内有效。

　　四、万物云在境外发行股票和上市过程中，应严格遵守境内外有关法律、法规和规则。

　　万科表示，分拆万物云境外上市事项尚须取得香港联交所等的批准，以及公司与万物云的最终决定，并受限于市场情况以及其他因素，该事项尚存在不确定性。公司将按照相关法律法规的规定，根据分拆万物云境外上市事项的进展情况，及时履行信息披露义务。

　　万物云前身为万科物业发展股份有限公司，成立于1990年。2020年10月31日，万科物业发展股份有限公司正式更名为万物云空间科技服务股份有限公司（简称“万物云”），主营业务主要为空间科技服务，包括物业管理、设施管理及智慧城市综合服务。今年4月1日，港交所网站显示，万物云向港交所正式递交上市申请。

　　作为行业龙头，市场对于万物云上市后的物管市场格局持有相当高的期望，因为从当前来看，无论是营收规模，还是管理面积，万物云的上市都会推动行业格局发生进一步的变化。

　　营收规模方面，2019~2021年三年间，公司营收规模分别为139.27亿元、181.45亿元、237.05亿元，三年实现增长70.21%。其中，2019年至2021年物业服务收入分别为98.2亿元、131.54亿元及166.51亿元，占其同年总收入的70.5%、72.5%及70.2%。

　　万物云表示，从2011年到2021年，公司总收入规模增长超过16倍，复合增长率超过30%。同期毛利为24.68亿元、33.64亿元及40.20亿元，同期利润为10.4亿元、15.18亿元及17.14亿元。

　　管理面积方面，据万科此前年报披露，截至2021年末，万物云项目覆盖全国一二线城市，在管项目总数4393个，在管面积7.8亿平方米，在管面积同比增长35.9%。合同管理项目总数5553个，合同管理面积10.1亿平方米，合同管理面积同比增长38.0%。