14宗地,起拍总价253亿,广州第二批供地名单出炉!
千呼万唤始出来,广州今年第二批供地名单终于要来了!
一共14宗地,涉及8大区,越秀和从化,以及番禺缺席。起拍总价约253亿,总建面约146万平!
广州公共资源交易中心已经挂出
在第一次集中拍地结束不久后,市场就马上传出了第二次集中土拍的名单,我们也同步跟踪报道了多次。
总体而言,第二次集中拍地有两大变化:
一是地少了,总价也少。
相比第一次土拍的18宗地,第二次土拍名单减少了4宗,供应14宗地。起拍总价也从367亿降到了253亿。
二是规则变了。
也可以理解成政府让利了,最明显的变化是取消了“竞自持”环节,也就是说当达到规定最高溢价率的时候,直接进入“谁的运气更好”环节,也就是摇号。
要拿到心仪的土地,不仅要有钱,还有运气。
不过话说回来,土地数量虽然减少了,但还是有不少亮点和靓地。
比如这次体量最大的地块,是增城中新镇新福大道东侧,总建面约21.5万平。
体量最小的地块,是花都天贵路以东、新华路以南J12-SJ02地块,总建面只有1.7万平。
最贵的地块,当属天河燕塘地块三,总价超过70亿,这个我们在上周踩盘讲过。
最便宜的地块,还是在花都,花都炭步镇广场以东HDJ07-11地块,总价只有2.5亿,楼面价更是只有2163元/平。
此次土拍的重点,更多是在主城区的那几块地。其余的或多或少,都找好了兜底。尤其是天河,缺席了两年终于拿出了两块靓地,还是前几年一直在放鸽子燕塘地块三。
废话不多说,我们先来看一下主城区的重点地块。
天河区
天河区共供应两宗地块,分别是燕塘地块三以及育新街南侧地块。
燕塘地块三,我们上周踩盘的时候讲过,最终的楼面价可以冲进广州历年楼面价top5的榜单,最终售价可能去到10w+。周边二手房,如天河金茂府,挂牌均价8.8万/平。
而育新街南侧地块,总建面约6.3万平,起拍总价约24.4亿。值得注意的时候,昨天市场有消息传出,相关单位将会在明天下午讨论该地块的规划设计。
海珠区
海珠区挂出两宗地块,其中琶洲西区AH040329、琶洲西区AH040157地块为商务设施、商业设施用地,总建筑面积约为6.7万平。
而广州锌片厂南区地块,土地性质为商住,总建面约为15万平,起拍总价为11亿。我们查了下周边二手房的情况,大概在6-7.4万/平的区间。
据说,这块地被许多国企和央企都盯上了。
荔湾区
荔湾区挂出了南岸路26号地块和西塱AF022050地块两宗地块。
南岸路26号地块靠近地铁5号线的中山八站,区位优势明显。附近的保利天珺已经卖到了8万+,不过人家有江景看,南岸路26号地块则在景观上差了一点。
西塱AF022050地块靠近西塱地铁站,是8号线和一号线的中转站。附近的广钢新城,单价在5-5.7万/平左右。
其余区域也同样拿出了靓地,如白云区的小坪村地块,距离地铁8号线的小坪站约500米。
总的来说,这次的挂出的数量减少,但质量有所上升,尤其是天河那两宗地,不出意外的话,重头戏还是在这两块当中。
越秀继续缺席土拍很正常,本身就没啥地了。增城保持了克制,毕竟本身库存就大。而从化,懂的都懂。番禺的缺席,多多少少还是有点意外了,毕竟番禺许多旧改项目都被叫停了,短期来看,番禺楼市还得靠土拍供应。
最终广州第二次土拍会呈现什么样局面,究竟是国企央企继续兜底,还是部分民企回归,借着政策的春风,楼市回暖。
我们一起拭目以待吧。
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