深圳上周（5月23-29日）3个项目获批，其中普通住宅供应2个项目，共109574㎡。从本周新房网签数据来看，成交方面量价齐升，总成交534套，成交面积约51927㎡，环比上涨36.2％，成交均价为66412元/㎡，环涨5.9%。开盘方面，仅南山区【招商仕林臻邸】1个项目开盘，当天去化率超九成。

　　政策/宏观

　　·深交所：首个保障性租赁住房REITs申报

　　5月27日，据深交所公募REITs信息平台披露，红土创新深圳人才安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金正式申报。其中，基础设施项目类型为保障性租赁住房，主要原始权益人深圳市人才安居集团有限公司，基金管理人红土创新基金管理有限公司，专项计划管理人深创投红土资产管理（深圳）有限公司。托管人为招商银行股份有限公司。

　　·深圳人行：对暂时遇困个人房贷消费贷支持延期还本付息

　　5月26日，财联社消息，人民银行深圳市中心支行近日召开地方法人金融机构货币信贷工作会议，部署落实当前和下一阶段辖内稳定信贷增长工作。对受疫情影响的困难企业不盲目抽贷、断贷、压贷，对中小微企业和个体工商户贷款、货车车贷、暂时遇困个人房贷消费贷，支持延期还本付息。据悉，深圳辖内30家地方法人金融机构主要负责人参会。

　　国资委：切实加快减免房租，助力中小企业纾困解难

　　5月25日，国资委发布《关于中央企业助力中小企业纾困解难促进协同发展有关事项的通知》。《通知》提到，中央企业要及时足额支付账款，助力缓解中小企业资金困难。严格落实《保障中小企业款项支付条例》，对中小企业账款坚持“应付尽付、应付快付”，从制度、机制、流程和信息化管控上杜绝滥用市场优势地位恶意拖欠账款行为。

　　·国办厅：盘活存量资产，扩大有效投资

　　5月25日，国务院办公厅发布《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》，要求聚焦重点领域、重点区域、重点企业，通过推动基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）健康发展、规范有序推进政府和社会资本合作（PPP）、积极推进产权规范交易等多种方式，切实做好盘活存量资产工作。

　　三部门出台住房公积金阶段性支持政策

　　5月24日，住建部、财政部、人民银行联合发布《关于实施住房公积金阶段性支持政策的通知》指出，受新冠肺炎疫情影响的企业，可按规定申请缓缴住房公积金，到期后进行补缴。在此期间，缴存职工正常提取和申请住房公积金贷款，不受缓缴影响。此外，各地根据当地房租水平和合理租住面积，可提高住房公积金租房提取额度。上述支持政策实施时限暂定至2022年12月31日。

　　·深圳：出台重磅措施促消费恢复，预计拉动消费约450亿元

　　5月23日，深圳市发展和改革委员会、深圳市商务局、深圳市工业和信息化局、深圳市交通运输局、深圳市文化广电旅游体育局、深圳市卫生健康委员会联合印发《深圳市关于促进消费持续恢复的若干措施》，围绕消费端、生产端等多项措施相结合，提出九大方面30条措施，据相关部门预计，将拉动消费约450亿元。

　　规划/旧改

　　·5月27日，深圳市宝安区城市更新和土地整备局发布关于宝安区新桥街道万丰社区大朗山片区城市更新单元计划调整(草案)公示和规划（草案）公示。

　　龙岗区城市更新和土地整备局发布关于2022年龙岗区城市更新单元计划第二批计划作废公告、2019年龙岗区城市更新单元计划第三批、第四批、第七批、第八批、第九批、第十二批、第十三批计划补充公告，以及公布《龙岗区坂田街道光雅园村片区拟城市更新项目历史违建物业权利人核实情况汇总表》的通知。

　　·5月26日，深圳公共资源交易中心发布关于深圳市龙华区大浪街道下岭排旧村城市更新项目和下岭排非农建设用地指标合作项目等两个项目的交易结果公告。

　　光明区城市更新和土地整备局发布光明区玉塘街道长圳社区连片产业地块土地整备利益统筹项目涉及深圳市城中村综合整治分区范围占补平衡方案的公示。

　　·5月25日，深圳市交易集团发布关于深圳市龙岗区平湖街道平湖旧墟镇片区（GX04）重点城市更新单元公开选择市场主体谈判公告。

　　深圳公共资源交易中心龙岗分公司发布关于龙岗街道龙西社区红花岭片区土地整备利益统筹项目前期服务商中标公告。

　　龙岗区城市更新和土地整备局发布关于《龙岗区横岗街道六约北片区龙塘片区城市更新单元规划》的公告。

　　大鹏新区城市更新和土地整备局发布关于大鹏新区葵涌办事处三溪南片区城市更新单元规划(草案)公示的通告。

　　·5月24日，坪山区城市更新和土地整备局发布坪山街道城投广场城市更新单元计划拟调整范围更新意愿公示。

　　龙岗区城市更新和土地整备局发布关于《龙岗区龙城街道爱联旧村城市更新单元规划修改（草案）》的公示。

　　·5月23日，罗湖区城市更新和土地整备局发布东晓街道布心工业区城市更新单元规划公告。

　　1开盘监测

　　招商仕林臻邸

【招商仕林臻邸项目效果图】

　　【开盘时间】：2022年5月26日

　　【开发商】：深圳招商房地产有限公司

　　【项目地址】：南山区招商街道工业六路东面育才路南面

　　【开盘推案】：推售187套115-155m²的3-4房住宅产品

　　【成交价格】：约11.5万/㎡（精装交付）

　　取得预售证项目

　　宏发悦云花园

　　——推售：建面约79-128㎡住宅，均价约4.9万/㎡

　　开盘时间：6月4日

　　半山润府二期（A区）

　　——推售：建面约98㎡-128㎡住宅，均价约1.4万/㎡开盘时间：5月30日

　　2整体市场成交

　　本周深圳楼市整体成交量，环涨近四成，为71651㎡，总成交756套，成交均价跟前一周相差不大。

　　3供求走势

　　本周深圳普通住宅供应2个项目，共109574㎡。成交方面量价齐升，总成交534套，成交面积约51927㎡，环比上涨36.2％，成交均价为66412元/㎡，环涨5.9%。

　　4区域成交分析

　　从本周各区的普通住宅成交来看，多个区成交量环比上涨，南山、罗湖和大鹏新区涨幅都超100%，主力成交区域为龙华和龙岗区，成交面积破万方，其主力项目分别是【卓越和奕府】和【合正方洲】。

　　5项目成交排行TOP10

　　TOP10项目成交套数合计253套，成交面积合计23668㎡，前十名面积之和占本周总成交面积约45.6％。

　　从周度成交排行榜来看

　　【鸿荣源尚璟公馆】共成交69套，成交面积4586㎡，成交均价89208元/㎡；

　　【益田御龙天地】共成交26套，成交面积3470㎡，成交均价87487元/㎡；

　　【合正方洲】共成交35套，成交面积3272㎡，成交均价49314元/㎡。